【裁判结果】

法院经审理认为，家庭共有财产是家庭成员在共同生活期间共同创造所得的财产。根据法院对村民进行走访和调查，以及1997年乡政府村民建房占地审批表上载明的人数与杜某、王某结婚时间相互印证，可以认定杜某参与了1997年的建房，而2000年、2003年新建及翻建房屋均在杜某与王某的婚姻存续期间，因此杜某、王某均为建房主体。关于杜某提出王父没有劳动能力、没有出资出力参与建房，没有相关证据予以佐证，法院不予采纳。因此，36号院内所有房屋为杜某、王某、王父的家庭共有财产。杜某、王某已经法院判决解除婚姻关系，故杜某请求分割家庭共有财产的请求理由正当。关于房屋之分割，由于双方均不申请鉴定，法院结合院落来源、房屋现状以及居住使用情况，依法酌定分配。

分家析产是我国传统社会中的一个重要的家庭现象。本案双方当事人共同生活多年，建房审批指标也为三人共有，指标混同、财产混同，且房屋分割涉及金额较大。当事人有妇女和老人，为了最大限度的保护弱势群体，法官多次进行现场勘验、实地走访、准确测量，以确保在析产中平衡当事人之间利益，尽可能获得良好的社会效果。本案中涉及房屋均相邻，考虑到离婚后房屋分割应当相对方便当事人双方的生产与生活，故在房屋分割中，在确保当事人合法权益的前提下，充分考虑方便双方当事人的基本生活而进行裁量。家庭是社会的最小细胞，为了实现社会和谐稳定，对于分家析产一定要兼顾“情、理、法”，谨慎对待，以争取社会效果最优化。

而分家析产到底是什么？

分家即成立新的家庭，析产指财产共有人通过协议的方式将共同财产予以分割。简单来说，分家析产就是，父母还在世的情况下，家中子女按某种特定的方式将一个大家庭分成几个小家庭。同时依照相关协议的约定，对共有的家庭财产也进行分割，确定出每个家庭成员的财产份额以及对家庭（如赡养老人）的责任分配。

分家协议具体包括哪些内容？

第一，分家协议需要明确分家的参与人，主要包括三类：主持人、受产人和其他参与人。

第二，分家协议一般包括两个方面，一是财产关系的处理，比如，家庭共有财产、祖产、续置财产、家庭债权、债务等。二是人身关系的解决，比如父母日后的生养死葬问题等。

分家协议有哪些类型？

第一类，共有财产分割协议。财产分割作为传统分家习惯的基本内容，大多家庭均会对此进行约定。

第二类，赠与协议。传统分家习惯中，父母的个人财产和夫妻共同财产可以作为分家的客体，依照分家协议，在子女之间进行分配，而这种分配方式实质上属于赠与。

第三类，继承协议。大多分家析产的案件中，都会根据对子女财产的分配来约定具体的赡养内容。比如，由有能力的子女负担更多的赡养义务的同时分配到更多的财产，这既是一种分担也是一种分配，客观上刺激子女也基于财产分配更好地履行赡养义务，父母得到更多赡养保障，以此也促进了社会的稳定及和谐发展。

    分家协议的效力如何？

从法律性质讲，分家析产协议是一种不能违反法律强制性规定的特殊合同，属于我国《民法典》合同编所规范的合同的范畴。根据相关法律规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合法有效的分家协议自家庭成员在协议书上签字时即发生法律效力，参与分家的全部当事人均应遵照执行。

另外，在主体方面，分家行为需要家庭全体成员到场签字，如欠缺某一成员的认可，会导致该协议的效力产生瑕疵；其次在客体方面，如果分割的财产属于父母的夫妻共有财产，则该行为属于赠与，适用我国民法规范中关于赠与的相关规定。

与此同时，需要我们注意的是：分家的客体必须是家庭财产，对该财产家庭成员必须具备完全的处分权，若该处分权存在瑕疵，则该分家行为属于无效民事行为或可撤销的民事行为。

综上，判断分家协议是否有效不但要从主体、客体、意思表示以及协议内容等多方面进行考察。还需要考虑分家协议是否是全部家庭成员的真实意思表示，分家行为中处分的财产是否属于家庭共有财产，对该财产是否具有完全的处分权等。